1戸から1棟までオーナー様ご所有の物件に合わせて
最適な賃貸管理プランをご提案いたします。
アソシア・プロパティは
賃貸住宅管理業者登録制度
に登録しています
賃貸住宅管理業の登録制度とは、国土交通省が登録業者の行う管理業務についてルールを定めることで、その業務の適切な運営を確保し、賃貸住宅管理業の健全な発達を図り、もって借主及び貸主の利益の保護に資する事を目的に設けられました。
アソシア・プロパティには賃貸不動産経営管理士の有資格者が在籍しております。
専門的知識と実務経験豊富なプロフェッショナルが、お客さまの賃貸経営を強力にバックアップいたします。
一括借上
〜安定重視プラン〜
オーナー様ご所有の物件を借り受け転貸するプラン。
空室・滞納の有無に関わらず、毎月安定した賃貸料を確保する事ができます。
入退去の手続き、募集、賃料未収やクレーム処理と言った煩雑な賃貸運営業務を気にする事なく賃貸経営が可能となります。
マンション・アパート1棟の他、1部屋からでもお受けいたします。
集金代行
〜コスト重視プラン〜
募集や契約管理はもちろん、滞納督促やクレーム処理といった入居中の管理、更新・解約処理等賃貸経営に関わる様々な業務を代行し、オーナー様の負担を軽減します。
賃貸管理のコストを抑える事で、収益を最大化させることができます。
管理手数料は所在地・総戸数等により変動するオリジナルプラン。
戸数が多いほど、賃料が高いほど手数料が安くなります。
※詳細はお問い合わせください。
一般契約
〜自主管理プラン〜
入居中はご自身で管理したいオーナー様へのプラン。
入居者募集から契約締結・引き渡しまで当社が責任を持って行います。
ご希望に応じて更新契約や解約等のお手続き、設備不具合対応等を代行いたします。
※別途手数料がかかります。
建物管理
建物も年数が経過するにつれ様々な不具合や劣化が生じます。
これらを放置しておきますと、建物の状態を損ねるだけではなく、募集にも大きく影響を及ぼしてしまいます。
このような経年劣化や競争力低下を防ぐためには、日常の清掃や設備点検が重要となります。
清掃や設備管理を徹底することにより、建物を常に良好な状態に保ち、資産価値・競争力を維持するとともに、建物管理に掛かるコストの削減とキャッシュフローの改善を行います。
日常の管理
- ● 巡回管理
- ● 日常清掃
- ● 定期清掃
- ● 排水管清掃
- ● 植栽管理
週1回、弊社スタッフにて巡回・点検を実施。汚損・破損等トラブルの芽を摘み、資産価値・競争力の低下を防ぎます。
日常の清掃は、建物を常に良好な状態に保つだけが目的ではありません。
建物をキレイに保つ事で、居住者の方々に気持ち良く永くお住み頂くこと、また、募集時に内覧に来られた方に好印象をお持ち頂くことができます。
日常の清掃だけでは落としきれない汚れやカビ等はどうしても発生するものです。
年に数回、機械・薬品洗浄を行う事で、これらを除去し、建物の美観を維持します。
排水管の汚れは、詰まり・悪臭・害虫発生など衛生環境を乱すだけではなく、排水管そのものを損傷する原因となります。それらを未然に防ぐため、定期の清掃を行う事をお勧めします。
植栽は手を入れなければ伸び放題になるだけではなく、わずかな隙間にも雑草が生えてきます。
これらは美観を損ねるだけではなく害虫の発生や不法投棄の原因となります。
植栽につきましては定期に剪定を行う事をお勧めします。
雑草につきましては、弊社にて適宜除草剤を散布致します。
法定点検等
- ● 消防設備点検
- ● 貯水槽清掃、点検
- ● 増圧ポンプ点検
- ● エレベーター保守点検
- ● 特殊建築物定期検査
管理プラン比較表
| 一括借上 | 集金代行 | |
| 契約期間 | 2年毎に更新 | 2年毎に更新 |
| 管理手数料 | − | 物件により変動(※1・2) |
| 賃料保証率 | 〜90% | − |
| 保証賃料固定期間 | 最長6年間 | − |
| 免責期間（募集期間） | 入居可能日より30日間〜 | − |
| 敷金 | 弊社預かり | 弊社又はオーナー様預かり |
| 礼金 | 弊社取得 | オーナー様取得 |
| 募集時業務委託料（※4） | なし | 契約賃料の1ヶ月分 |
| 更新料 | 弊社取得 | オーナー様取得 |
| 更新時業務委託料（※4） | なし | 新賃料の0.5ヶ月分 |
| 空室時における賃料のお支払い | あり | なし |
| 滞納時における賃料のお支払い | あり | なし（※3） |
| 賃貸条件の決定 | 弊社判断 | 協議の上、オーナー様判断 |
| 入居審査 | 弊社審査後、弊社判断 | 弊社審査後、オーナー様判断 |
| 賃料の回収 | 弊社にて回収 | 弊社にて回収 |
| 鍵の保管 | 弊社にて保管 | 弊社にて保管 |
| クレーム処理 | 弊社にて対応 | 弊社にて対応 |
| 修繕手配 | 弊社にて手配 | 弊社にて手配 |
| 退去立会 | 弊社にて立ち合い | 弊社にて立ち合い |
| 付帯設備の修理・交換費用 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 建物の維持・管理に掛かる費用 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 空室の公共料金 | 弊社負担 | オーナー様負担 |
| 原状回復費用の負担 | 関係法令 及び 国土交通省ガイドラインに則る | |
| 管理費・修繕積立金（組合費） | オーナー様負担（区分マンションのみ） | |
| 支払開始日 | 免責期間終了日の翌日より | 賃料発生日より |
| 賃料送金日 | 当月分を当月15日 | 当月分を当月15日 |
※1 集金代行の手数料は、対象物件の所在地・総戸数等により変動します。
※2 集金代行の手数料は、賃貸借契約期間中のみの発生となります。
※3 賃借人様には、賃料保証会社をご利用頂きます。
※4 「募集時業務委託料」「更新時業務委託料」は、内税となります。
・弊社からの送金に掛かる手数料は、弊社負担となります。
・送金日が金融機関休業日の場合は、前営業日の送金となります。